Recentemente è aumentata la possibilità di realizzare interessanti affari attraverso le aste immobiliari.
Spesso è infatti accaduto che l’aggiudicazione degli immobili è stata fatta al prezzo base oppure con significativi ribassi. Di conseguenza la marginalità lorda da tasse sul reddito e oneri vari (intesa come semplice differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto) è stata molto alta e pari in media al 30%-40%, per toccare punte anche oltre il 100%. Inoltre i tempi medi trascorsi tra il pagamento del saldo dell’immobile ed il successivo atto di rivendita si sono ridotti a 7-9 mesi.
L’elevata marginalità di questo tipo di operazioni immobiliari è giustificata dalle:
Perizie degli immobili che non includono il notevole apprezzamento del mercato immobiliare registrato in Italia;
Ancora bassa conoscenza in Italia del sistema delle aste immobiliari presso il grande pubblico, che spesso lo ritiene retto da sistemi clientelari;
La necessità di svolgere alcune pratiche per partecipare alle aste giudiziarie.
Le esperienze fatte e le relazioni consolidate nel settore di Ethica Immobiliare è messa a disposizione dei clienti e si traduce nei seguenti servizi:
Reperimento delle informazioni degli immobili in vendita;
Valutazione preventiva del valore dell’immobile e analisi dei casi migliori;
Partecipazione con procura del cliente anche a più aste simultaneamente;
Supervisione dell’intero processo, ovvero: aggiudicazione dell'immobile, cancellazione ipoteche, gestione spese condominali scadute, esecuzione forzosa dell’inquilino nel caso l’immobile sia occupato, ristrutturazione e messa in vendita;
Gestione delle pratiche burocratiche e legali con notai di fiducia e a prezzi vantaggiosi, garantiti dalle relazioni instaurate e dalla numerosità degli atti richiesti .
