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ASTE IMMOBILIARI


Recentemente è aumentata la possibilità di realizzare interessanti affari attraverso le aste immobiliari.
Spesso è infatti accaduto che l’aggiudicazione degli immobili è stata fatta al prezzo base oppure con significativi ribassi.  Di conseguenza la marginalità lorda da tasse sul reddito e oneri vari (intesa come semplice differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto) è stata molto alta e pari in media al 30%-40%, per toccare punte anche oltre il 100%. Inoltre i tempi medi trascorsi tra il pagamento del saldo dell’immobile ed il successivo atto di rivendita si sono ridotti a 7-9 mesi.

L’elevata marginalità di questo tipo di operazioni immobiliari è giustificata dalle:

  • Perizie degli immobili che non includono il notevole apprezzamento del mercato immobiliare registrato in Italia;
  • Ancora bassa conoscenza in Italia del sistema delle aste immobiliari presso il grande pubblico, che spesso lo ritiene retto da sistemi clientelari;
  • La necessità di svolgere alcune pratiche per partecipare alle aste giudiziarie.

Le esperienze fatte e le relazioni consolidate nel settore di Ethica Immobiliare è messa a disposizione dei clienti e si traduce nei seguenti servizi:

  • Reperimento delle informazioni degli immobili in vendita;
  • Valutazione preventiva del valore dell’immobile e analisi dei casi migliori;
  • Partecipazione con procura del cliente anche a più aste simultaneamente;
  • Supervisione dell’intero processo, ovvero:  aggiudicazione dell'immobile, cancellazione ipoteche, gestione spese condominali scadute, esecuzione forzosa dell’inquilino nel caso l’immobile sia occupato, ristrutturazione e messa in vendita;
  • Gestione delle pratiche burocratiche e legali con notai di fiducia e a prezzi vantaggiosi, garantiti dalle relazioni instaurate e dalla numerosità degli atti richiesti .

 

 

 




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